Το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης (Ε.Ε.Θ.) απέστειλε επιστολή στον Υπουργό Ανάπτυξης, κ. Τάκη Θεοδωρικάκο, ζητώντας την προστασία της επαγγελματικής στέγης, καθώς τα “λουκέτα” λόγω των υπέρογκων αυξήσεων μισθωμάτων έχουν αυξηθεί. Η κατάσταση αυτή, η οποία εντάθηκε με τη λειτουργία του Μετρό, έχει οδηγήσει σε αυξήσεις που ξεπερνούν τις δυνατότητες των επαγγελματιών, με αποτέλεσμα να παραμένουν αδιάθετα περισσότερα από 2.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση στη Θεσσαλονίκη. Το Ε.Ε.Θ. τονίζει ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στις μισθώσεις των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος, όπου οι επαγγελματίες βρίσκονται αντιμέτωποι με το δίλημμα της μετακόμισης ή της αποδοχής υπέρογκων απαιτήσεων.
Το ΕΕΘ προτείνει τέσσερα μέτρα για την αντιμετώπιση του προβλήματος:
- Επιστροφή στο πλαίσιο προ-μνημονιακής πολιτικής για την επαγγελματική στέγη, με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη και δικαίωμα τετραετούς παράτασης, ή εναλλακτικά 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης.
- Στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του Δείκτη Τιμών Καταναλωτών και όχι υψηλότερη, με δικαίωμα προτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή.
- Η ελάχιστη διάρκεια των 12 (ή 9) ετών να περιλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει το αντίστοιχο χρονικό διάστημα.
- Υποχρεωτική διετής (τουλάχιστον) παράταση όλων των υφιστάμενων μισθώσεων που λήγουν εντός του 2026.
Αναφέρει η επιστολή:
«Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης ως ο μεγαλύτερος φορέας εκπροσώπησης των ελεύθερων επαγγελματιών του Νομού και όχι μόνο, έχει γίνει αποδέκτης της αγωνίας και του προβληματισμού των μελών του για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στις μισθώσεις επαγγελματικής στέγης.
Όπως γνωρίζεται στη πόλη μας εδώ και μερικούς μήνες, από τις 30 Νοεμβρίου, έχει ξεκινήσει την λειτουργία της η βασική γραμμή του Μετρό, γεγονός που επέφερε ανακατατάξεις στην αγορά και τις μισθώσεις ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, έχουμε γίνει αποδέκτες καταγγελιών για τεράστιες αυξήσεις στις τιμές μισθωμάτων που αφορούν επαγγελματικούς χώρους οι οποίοι γειτνιάζουν με τις στάσεις του Μετρό, είτε βρίσκονται κατά μήκος της γραμμής. Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν εκτιναχθεί σε τέτοιο σημείο που οι αυξήσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψήφιων μισθωτών, με αποτέλεσμα περισσότερα από 2.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση να παραμένουν αδιάθετα στη Θεσσαλονίκη.
Αρνητική συνέπεια το γεγονός ότι η σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιείται με άνισους οικονομικούς όρους για τις μικρομεσαίες κυρίως επιχειρήσεις.
Η κατάσταση αυτή έχει επηρεάσει και τους υπόλοιπους δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς έχει δημιουργήσει αυξητική τάση μισθωμάτων και σε αυτές τις περιοχές.
Οι περιπτώσεις όμως όπου εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα, είναι στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος και η ανανέωση τους αποτελεί θέμα επιβίωσης της επιχείρησης και του επαγγελματία που την διατηρεί.
Στο πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί, επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται εδώ και δεκαετίες σε συγκεκριμένα σημεία της πόλης και έχουν δημιουργήσει υπεραξία για την επιχείρηση τους, έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα, ή μετακόμιση ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο να μην μπορέσουν τελικά να ανταπεξέλθουν και να οδηγηθούν σε παύση λειτουργίας.
Κύριε Υπουργέ, Η ως άνω καταγραφή των σοβαρών προβλημάτων που δημιουργούνται στο χώρο των επαγγελματικών μισθώσεων καθιστά το θέμα πιο επίκαιρο από ποτέ και επιτακτική την ανάγκη λήψης μέτρων για την επίλυση του.
Ως εκ τούτου οι προτάσεις που καταθέτουμε είναι οι εξής:
- οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης να επανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών, δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη, με δικαίωμα εκ μέρους του μισθωτή τετραετούς παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,
- στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σύναψης νέας, προτείνουμε η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του Δείκτη Τιμών Καταναλωτών (πληθωρισμού) και σε καμία περίπτωση υψηλότερη, με δικαίωμα προτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή, ώστε να αποφευχθούν οι δυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων,
- η ελάχιστη διάρκεια των 12 ετών, να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 12 έτη και όχι μόνον τις νέες. Στην εναλλακτική περίπτωση που προτείνουμε της ελάχιστης διάρκειας 9 ετών, αυτή να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 9 έτη και όχι μόνον τις νέες,
- υποχρεωτική διετής [τουλάχιστον] παράταση όλων των υφιστάμενων μισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026, δεδομένου ότι αυτές οι μισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα.»
